
Planungswerkstatt
Dietz - Kirelli
Freie Architekten
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71157 Hildrizhausen
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Willy-Brandt-Str. ROTTENBURG a.N.
Willy-Brandt-Str. 22-24 in Rottenburg a.N.
Willy-Brandt-Str. 54-56 in Rottenburg a.N.
Projektentwicklung:
Ursprünglich waren auf beiden Grundstücken jeweils 7 Reihenhäuser geplant – entsprechend dem damaligen Bebauungsplan.
Im weiteren Verlauf des Projekts wurde statt der Reihenhäuser eine neue Konzeption mit einer Mehrfamilienhausbebauung entwickelt.
Aus diesem Grund wurde für beide Grundstücke eine Bebauungsplanänderung vorgenommen und jeweils ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen geplant – jeweils 5 dieser Wohnungen sind als geförderte Mietwohnungen ausgewiesen.
In der Planungsphase vor dem Baugesuch wurden von den Architekten mehrere alternative Grundrisskonzepte entwickelt, um vor allem für die geförderten Mietwohnungen eine optimale Lösung anzubieten.
Projektbeschreibung:
Neubau von zwei Gebäuden auf zwei getrennten Grundstücken.
- Wohngebäude Willy-Brandt-Str. 22-24 in Rottenburg a.N.
- Wohngebäude Willy-Brandt-Str. 54-56 in Rottenburg a.N.
Die beiden Grundstücke liegen in Rottenburg a.N. im Stadtteil Kreuzerfeld-Süd an der Willy-Brandt-Straße.
Auf der Westseite der beiden Grundstücke verläuft jeweils ein öffentlicher Fußweg, der sich parallel
zur Willy-Brandt-Straße durch das Areal zieht.
Die beiden Baugrundstücke sind nach Norden hin leicht geneigt.
Auf jedem der beiden Grundstücke wurde ein Mehrfamilienhaus realisiert, und zwar jeweils mit
14 Wohneinheiten, 16 Stellplätzen in der Tiefgarage, 3 oberirdischen Stellplätzen.
Die beiden Wohngebäude werden jeweils über zwei Treppenhäuser mit einläufigen Treppen erschlossen.
Beide Gebäude sind weitgehend barrierefrei und verfügen jeweils über zwei Aufzüge.
Sämtliche Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet, die Türbreiten und Erschließungsflächen sind ebenfalls auf die Barrierefreiheit abgestimmt.
Die Wohnbereiche (Wohnen/Essen/Kochen) orientieren sich mit Balkonen und Terrassen
ausschließlich zur ruhigen Westseite – Gartenseite.
Im Untergeschoss sind neben der Tiefgarage auch sämtliche notwendigen Funktionsräume/Nebenräume untergebracht.
Das Heizsystem ist eine Pellets-Heizung mit direkt zugeordnetem Pelletslager.
Die Tiefgarage wurde als sog. Weiße Wanne mit wasserundurchlässigem Beton ausgeführt.
Beide Gebäude wurden nach dem Qualitätsstandard “KfW-Effizienzhaus 55“ errichtet.
Projektdaten (für jedes der beiden Gebäude):
BRI 7 990 cbm
Netto-Wohnfläche 1 200 qm
Nebennutzfläche 90 qm
Anzahl der Wohnungen 14 Whg.
Eine Fotorealistische Visualisierungen: copyright www.archlab.de, von der Kreisbau Tübingen zur Verfügung gestellt